田園綜合體
高端鄉(xiāng)村旅游綜合體——浙江嘉興國(guó)際溫泉旅游城
發(fā)布日期:2014-02-02
項(xiàng)目名稱:浙江嘉興國(guó)際溫泉旅游城
投 資 方:天津億聯(lián)投資集團(tuán)
服務(wù)范圍:策劃、概念性規(guī)劃
規(guī)劃時(shí)間:2013年
服務(wù)范圍:策劃、概念性規(guī)劃
規(guī)劃時(shí)間:2013年
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
項(xiàng)目地位于秀洲區(qū)新塍鎮(zhèn),水陸交通便捷,東與秀洲新區(qū)毗鄰,烏鎮(zhèn)、濮院、新塍全國(guó)著名三大古鎮(zhèn)相擁,距乍嘉蘇高速公路6公里,申嘉湖高速公路12公里,烏鎮(zhèn)景區(qū)15公里,濮院8公里,嘉湖一級(jí)公路穿境而過(guò)距嘉興市區(qū)12公里,旅游交通區(qū)位十分便利,旅游交通外部通達(dá)性及內(nèi)部交通的擴(kuò)散性較好,旅游發(fā)展整體區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
本次編制規(guī)劃建設(shè)期限為2013-2028年,共15年。根據(jù)浙江省旅游業(yè)發(fā)展情況,結(jié)合嘉興市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃,將規(guī)劃分為三期:
近期(2013-2017年),四年,重點(diǎn)開發(fā)、產(chǎn)品打造階段;投資710184.5萬(wàn)元,占總投資額度的74%。
中期(2018-2022年),五年,深度開發(fā)、品牌形成階段;投資179408萬(wàn)元,占總投資額度的19%。
遠(yuǎn)期(2023-2028年),六年,品牌經(jīng)營(yíng)、持續(xù)發(fā)展階段;投資67045.15萬(wàn)元,占總投資額度的7%。
二、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)條件
項(xiàng)目占地面積約5600畝,項(xiàng)目整體空間元素分為濕地、果園、農(nóng)田、水系。在空間分布上濕地水塘資源主要集中在北部地塊,苗木果園主要分布在項(xiàng)目中部、南部地塊,水系貫穿項(xiàng)目地塊內(nèi)部。從項(xiàng)目地塊的坡度上看,項(xiàng)目地塊較為平坦,總體坡度控制在15%以下的適宜性建設(shè)范圍內(nèi);從地塊朝向看,項(xiàng)目地塊總體上是西北東南朝向,總體采光風(fēng)向較好;從項(xiàng)目的高程上看,項(xiàng)目總體上高差在1m-4m之間,整體地塊較為平坦,開發(fā)成本較低。從空間元素構(gòu)件及地塊地貌的組合狀況看,項(xiàng)目地內(nèi)部資源與地貌的匹配度較好,決定了項(xiàng)目的開發(fā)成本較低,空間張力較好,在一定程度上提升了項(xiàng)目的開發(fā)潛力,促進(jìn)項(xiàng)目綜合型旅游度假城的可持續(xù)發(fā)展。
項(xiàng)目整體地塊平坦,資源條件良好,適宜開發(fā)
三、項(xiàng)目發(fā)展綜合分析
1.優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),旅游需求旺盛;區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,適合發(fā)展休閑度假旅游;氣候條件較好,適合開發(fā)養(yǎng)生旅游;溫泉資源質(zhì)量?jī)?yōu)良,具有較高開發(fā)價(jià)值;位于長(zhǎng)三角腹地,市場(chǎng)前景廣闊;區(qū)域文化資源豐富,文化底蘊(yùn)濃厚。
2.劣勢(shì)
基礎(chǔ)設(shè)施及旅游接待設(shè)施條件還需加強(qiáng);溫泉度假季節(jié)性較明顯,增加旅游開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本;后發(fā)劣勢(shì),項(xiàng)目地周邊已有較多的溫泉類型旅游景區(qū)。
3.機(jī)遇
長(zhǎng)三角等發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入群體對(duì)休閑度假旅游需求強(qiáng)勁;嘉興溫泉未來(lái)作為區(qū)域溫泉養(yǎng)生度假地打造,具有較好的發(fā)展優(yōu)勢(shì);嘉興市缺乏高品質(zhì)的溫泉類綜合性休閑旅游度假區(qū);地方政府大力支持本項(xiàng)目開發(fā);旅游開發(fā)大環(huán)境較好。
4.威脅
溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品面臨周邊地區(qū)的強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng);周邊強(qiáng)勢(shì)旅游區(qū)較多,容易受到周邊強(qiáng)勢(shì)旅游區(qū)的屏蔽;面臨長(zhǎng)三角其它類型旅游產(chǎn)品(濱水、溫泉)的沖擊。
四、開發(fā)模式
“智慧旅游城”復(fù)合型開發(fā)模式就是以智慧養(yǎng)生理念、智慧旅游體驗(yàn)形式為開發(fā)指導(dǎo),以項(xiàng)目地自然生態(tài)文化為內(nèi)涵,通過(guò)智慧養(yǎng)生溫泉、主題游樂體系、濕地生態(tài)脈絡(luò)、生態(tài)宜居社區(qū)的設(shè)計(jì),營(yíng)造情景式體驗(yàn)氛圍,深化其他業(yè)態(tài)產(chǎn)品的設(shè)計(jì),融合溫泉產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)生游樂產(chǎn)業(yè),濕地運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生產(chǎn)品與其他業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)在功能構(gòu)造、體驗(yàn)方式、開放時(shí)間、客源客群、經(jīng)營(yíng)管理等方面進(jìn)行互補(bǔ),進(jìn)而融合養(yǎng)生文化、田園觀賞、水上游玩、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、精品度假于一體的“智慧樂活旅居式”江南水鄉(xiāng)旅游度假空間,形成復(fù)合型開發(fā)的產(chǎn)業(yè)模式。
嘉興國(guó)際溫泉旅游城的開發(fā)模式
五、規(guī)劃理念
依托濕地、果園、農(nóng)田、水系等水鄉(xiāng)田園生態(tài)資源,薈萃運(yùn)河文化、云泉靈宿文化、溫泉文化、農(nóng)耕文化等,突破傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游低端開發(fā)模式,以智慧養(yǎng)生理念、智慧旅游體驗(yàn)形式為指導(dǎo),融合養(yǎng)生文化、田園觀賞、水上游玩、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、精品度假于一體,打造“智慧樂活旅居式”江南水鄉(xiāng)旅游度假空間。在空間設(shè)計(jì)上,充分考慮田園水鄉(xiāng)水勢(shì)之道,注重水體整體形象的塑造和田園濕地資源的充分利用,做到以水聯(lián)動(dòng)景觀、以田園統(tǒng)籌產(chǎn)品的體驗(yàn)空間,形成溫泉度假、生態(tài)樂活、智慧產(chǎn)業(yè)、濕地休閑、田園游樂等功能組團(tuán)。
近期(2013-2017年),四年,重點(diǎn)開發(fā)、產(chǎn)品打造階段;投資710184.5萬(wàn)元,占總投資額度的74%。
中期(2018-2022年),五年,深度開發(fā)、品牌形成階段;投資179408萬(wàn)元,占總投資額度的19%。
遠(yuǎn)期(2023-2028年),六年,品牌經(jīng)營(yíng)、持續(xù)發(fā)展階段;投資67045.15萬(wàn)元,占總投資額度的7%。
二、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)條件
項(xiàng)目占地面積約5600畝,項(xiàng)目整體空間元素分為濕地、果園、農(nóng)田、水系。在空間分布上濕地水塘資源主要集中在北部地塊,苗木果園主要分布在項(xiàng)目中部、南部地塊,水系貫穿項(xiàng)目地塊內(nèi)部。從項(xiàng)目地塊的坡度上看,項(xiàng)目地塊較為平坦,總體坡度控制在15%以下的適宜性建設(shè)范圍內(nèi);從地塊朝向看,項(xiàng)目地塊總體上是西北東南朝向,總體采光風(fēng)向較好;從項(xiàng)目的高程上看,項(xiàng)目總體上高差在1m-4m之間,整體地塊較為平坦,開發(fā)成本較低。從空間元素構(gòu)件及地塊地貌的組合狀況看,項(xiàng)目地內(nèi)部資源與地貌的匹配度較好,決定了項(xiàng)目的開發(fā)成本較低,空間張力較好,在一定程度上提升了項(xiàng)目的開發(fā)潛力,促進(jìn)項(xiàng)目綜合型旅游度假城的可持續(xù)發(fā)展。
項(xiàng)目整體地塊平坦,資源條件良好,適宜開發(fā)
三、項(xiàng)目發(fā)展綜合分析
1.優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),旅游需求旺盛;區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,適合發(fā)展休閑度假旅游;氣候條件較好,適合開發(fā)養(yǎng)生旅游;溫泉資源質(zhì)量?jī)?yōu)良,具有較高開發(fā)價(jià)值;位于長(zhǎng)三角腹地,市場(chǎng)前景廣闊;區(qū)域文化資源豐富,文化底蘊(yùn)濃厚。
2.劣勢(shì)
基礎(chǔ)設(shè)施及旅游接待設(shè)施條件還需加強(qiáng);溫泉度假季節(jié)性較明顯,增加旅游開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本;后發(fā)劣勢(shì),項(xiàng)目地周邊已有較多的溫泉類型旅游景區(qū)。
3.機(jī)遇
長(zhǎng)三角等發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入群體對(duì)休閑度假旅游需求強(qiáng)勁;嘉興溫泉未來(lái)作為區(qū)域溫泉養(yǎng)生度假地打造,具有較好的發(fā)展優(yōu)勢(shì);嘉興市缺乏高品質(zhì)的溫泉類綜合性休閑旅游度假區(qū);地方政府大力支持本項(xiàng)目開發(fā);旅游開發(fā)大環(huán)境較好。
4.威脅
溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品面臨周邊地區(qū)的強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng);周邊強(qiáng)勢(shì)旅游區(qū)較多,容易受到周邊強(qiáng)勢(shì)旅游區(qū)的屏蔽;面臨長(zhǎng)三角其它類型旅游產(chǎn)品(濱水、溫泉)的沖擊。
四、開發(fā)模式
“智慧旅游城”復(fù)合型開發(fā)模式就是以智慧養(yǎng)生理念、智慧旅游體驗(yàn)形式為開發(fā)指導(dǎo),以項(xiàng)目地自然生態(tài)文化為內(nèi)涵,通過(guò)智慧養(yǎng)生溫泉、主題游樂體系、濕地生態(tài)脈絡(luò)、生態(tài)宜居社區(qū)的設(shè)計(jì),營(yíng)造情景式體驗(yàn)氛圍,深化其他業(yè)態(tài)產(chǎn)品的設(shè)計(jì),融合溫泉產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)生游樂產(chǎn)業(yè),濕地運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生產(chǎn)品與其他業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)在功能構(gòu)造、體驗(yàn)方式、開放時(shí)間、客源客群、經(jīng)營(yíng)管理等方面進(jìn)行互補(bǔ),進(jìn)而融合養(yǎng)生文化、田園觀賞、水上游玩、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、精品度假于一體的“智慧樂活旅居式”江南水鄉(xiāng)旅游度假空間,形成復(fù)合型開發(fā)的產(chǎn)業(yè)模式。
嘉興國(guó)際溫泉旅游城的開發(fā)模式
五、規(guī)劃理念
依托濕地、果園、農(nóng)田、水系等水鄉(xiāng)田園生態(tài)資源,薈萃運(yùn)河文化、云泉靈宿文化、溫泉文化、農(nóng)耕文化等,突破傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游低端開發(fā)模式,以智慧養(yǎng)生理念、智慧旅游體驗(yàn)形式為指導(dǎo),融合養(yǎng)生文化、田園觀賞、水上游玩、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、精品度假于一體,打造“智慧樂活旅居式”江南水鄉(xiāng)旅游度假空間。在空間設(shè)計(jì)上,充分考慮田園水鄉(xiāng)水勢(shì)之道,注重水體整體形象的塑造和田園濕地資源的充分利用,做到以水聯(lián)動(dòng)景觀、以田園統(tǒng)籌產(chǎn)品的體驗(yàn)空間,形成溫泉度假、生態(tài)樂活、智慧產(chǎn)業(yè)、濕地休閑、田園游樂等功能組團(tuán)。
六、產(chǎn)品體系
七、案例啟示
1.在土地綜合開發(fā)利用方面,根據(jù)用地現(xiàn)狀特點(diǎn),將6000畝土地因地制宜地分為五個(gè)區(qū),中間以嘉興桐鄉(xiāng)公路西傍900畝土地作為旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū),北面在魚塘與苗圃田地上建成濕地生態(tài)休閑區(qū)和田園游樂體驗(yàn)區(qū);南面荒地與苗圃園建成溫泉度假區(qū)和養(yǎng)生地產(chǎn)區(qū);整個(gè)項(xiàng)目形成以溫泉為核心,以生態(tài)旅游為基礎(chǔ),以水系貫通與連接五區(qū),使旅游、農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)多板塊互動(dòng),合理布局溫泉旅游城。
2.在整合產(chǎn)業(yè)方面,以溫泉養(yǎng)生度假與旅游休閑功能為主導(dǎo),將旅游休閑功能嵌入度假地產(chǎn)、體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)、休閑商業(yè)等各業(yè)態(tài)中,做到處處有休閑設(shè)施與旅游配套、形成各業(yè)態(tài)互動(dòng),相互支撐產(chǎn)業(yè)棸集區(qū)。
3.在溫泉?jiǎng)?chuàng)新設(shè)計(jì)方面,以濕地生態(tài)景觀為依托,打造以溫泉養(yǎng)生和運(yùn)河文化為主題的主題式溫泉區(qū)。
規(guī)劃理念:以湖泊景觀、濕地景觀為景觀背景,以溫泉養(yǎng)生文化、濕地生態(tài)文化、中藥養(yǎng)生文化、運(yùn)河文化等為核心資源。通過(guò)梳理水域資源空間,充分利用水系資源,做足溫泉水、湖泊水、濕地水內(nèi)涵,分區(qū)、分主題設(shè)置溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品、濱水休閑產(chǎn)品、精品度假產(chǎn)品,通過(guò)水域空間、綠化通廊的設(shè)計(jì),形成“溫泉—湖泊—運(yùn)河”度假養(yǎng)生生態(tài)空間,打造復(fù)合型、多業(yè)態(tài)的溫泉度假養(yǎng)生空間。
產(chǎn)品設(shè)置:主題溫泉區(qū)、精品養(yǎng)生酒店 、溫泉度假酒店 、游艇主題會(huì)所、運(yùn)河文化博覽園 、漁人碼頭 (燈塔)、濱水景觀休閑帶
4.在度假地產(chǎn)方面打造以溫泉養(yǎng)生為特色的和不同層次休閑地產(chǎn)組合,包括高端溫泉湯院湯屋、酒店式公寓、企業(yè)莊園、頤養(yǎng)公館,也有療養(yǎng)與保養(yǎng)相結(jié)合的配套醫(yī)院和健康管理的養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū),還有以運(yùn)河文化為主題的酒店群和商業(yè)地產(chǎn),做到地產(chǎn)與旅游有機(jī)結(jié)合,最終在這里創(chuàng)造一種新生活方式。
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